Checkliste: Immobilie fürs Fotoshooting vorbereiten

Gute Immobilienfotos beginnen vor dem Termin. Ein aufgeräumtes, helles Objekt ist schneller fotografiert und wirkt auf den Bildern ruhiger. Diese Checkliste zeigt, was vom Wohnzimmer bis zur Einfahrt zu tun ist.

Warum sich die Vorbereitung lohnt

Die Kamera sieht alles. Ein Ladekabel, ein Stapel Post, ein Handtuch über der Stuhllehne: Was im Alltag niemand bemerkt, fällt auf einem Foto sofort auf. Interessenten sollen sich die Räume mit ihren eigenen Möbeln vorstellen können. Persönliche Dinge lenken davon ab.

Kleine Retuschen sind in der Nachbearbeitung inklusive. Sie ersetzen aber kein Aufräumen. Was vor Ort schon aufgeräumt ist, wirkt auf dem Bild natürlicher.

Die meisten Punkte erledigen Sie am Vortag. Am Tag selbst bleiben nur noch die Punkte unter «Am Tag des Shootings».

Tipp für Makler: Senden Sie den Link zu dieser Checkliste vor dem Termin an Eigentümer oder Mieter. So wissen alle Beteiligten, was zu tun ist.

Für alle Räume

• Flächen freimachen. Tische, Ablagen und Böden möglichst leer. Je weniger herumsteht, desto grosszügiger wirkt ein Raum.
• Persönliches wegräumen. Familienfotos, Post, Dokumente, Medikamente und Wertsachen. Die Bilder landen meist in einem öffentlichen Inserat.
• Kabel verstecken. Ladekabel, Steckerleisten und Router so weit wie möglich aus dem Blickfeld.
• Licht prüfen. Defekte Leuchtmittel ersetzen. Ob die Lampen auf einem Bild brennen, entscheiden wir vor Ort.
• Vorhänge und Storen öffnen. Tageslicht macht Räume hell. Storen einheitlich ganz hochziehen.
• Fenster und Spiegel putzen. Schlieren, Fingerabdrücke und Kalkflecken sind im Gegenlicht deutlich sichtbar.
• Bildschirme ausschalten. Ein schwarzer Fernseher stört weniger als ein laufendes Programm.
• Abfall verstauen. Abfalleimer, Altpapier, Leergut und Einkaufstaschen aus dem Blickfeld.

Küche

• Arbeitsflächen freiräumen. Toaster, Wasserkocher und Gewürze in den Schrank. Wenige ausgewählte Dinge dürfen stehen bleiben.
• Spülbecken leeren. Geschirr, Abtropfgestell, Schwämme, Spülmittel und Lappen wegräumen.
• Kühlschrank freimachen. Magnete, Zettel und Fotos von der Front nehmen.
• Fronten abwischen. Fingerabdrücke auf Chromstahl und Hochglanz sind auf Fotos gut sichtbar.
• Tücher abnehmen. Geschirrtücher und Topflappen von Griffen und Backofentür entfernen.
• Esstisch abräumen. Leer lassen oder nur schlicht dekorieren.

Badezimmer

• Pflegeprodukte wegräumen. Zahnbürsten, Shampoo, Rasierer und Kosmetik, auch aus der Dusche.
• WC-Deckel schliessen. WC-Bürste, Badematte und Abfalleimer aus dem Bild nehmen.
• Handtücher reduzieren. Frische, einheitliche Handtücher ordentlich aufhängen oder ganz weglassen.
• Glas und Armaturen entkalken. Kalk und Wasserflecken an Duschwand, Spiegel und Wasserhahn zeichnen sich auf Fotos deutlich ab.
• Wäsche verstauen. Wäschekorb und Wäscheständer gehören nicht ins Bild.

Wohn- und Schlafzimmer

• Sofa ordnen. Kissen aufschütteln, Decken falten oder wegräumen.
• Betten frisch beziehen. Glatt gezogen, ohne Kleider, Taschen oder Kuscheltiere darauf.
• Kleider und Schuhe wegräumen. Auch von Stuhllehnen, Türen und Kommoden.
• Nachttische freiräumen. Ladegeräte, Bücherstapel und Brillen in die Schublade.
• Arbeitsplatz aufräumen. Papiere, Laptop und Zubehör verstauen.
• Spielzeug sammeln. Im Kinderzimmer reicht eine ordentliche Kiste.
• Laufwege freihalten. Ist ein Raum vollgestellt, einzelne Möbel vorübergehend in Keller oder Garage stellen. Freie Wege lassen Räume grösser wirken.
• Pflanzen prüfen. Verwelkte Blumen und Pflanzen entfernen.

Balkon, Terrasse, Garten und Fassade

• Rasen mähen, Laub wischen. Am besten kurz vor dem Termin.
• Gartenmöbel herrichten. Abdeckungen entfernen, Polster auflegen.
• Geräte verstauen. Gartenschlauch, Werkzeug und Spielgeräte aus dem Blickfeld.
• Balkon freiräumen. Wäscheständer, leere Töpfe und Kisten wegstellen.
• Container wegstellen. Abfallcontainer, Grüngut und Altpapier nicht vor der Fassade.
• Eingang aufräumen. Velos und Kinderwagen versorgen, Vorplatz wischen, Fussmatte sauber.
• Pool vorbereiten. Falls vorhanden: Abdeckung entfernen, Wasser sauber.

Mit Drohnenaufnahmen ist das Grundstück auch von oben zu sehen: Dach, Garten, Einfahrt und Pool. Dort gilt dieselbe Liste. Ob an einem Standort geflogen werden darf, hängt von der Lage ab, zum Beispiel von der Nähe zu Flughäfen. Das klären wir vor dem Termin.

Am Tag des Shootings

• Zugang sicherstellen. Schlüssel, Badge oder Codes für Haustür, Lift und Tiefgarage. Auch für Keller, Estrich oder Waschküche, wenn sie ins Bild sollen.
• Schlüsselübergabe klären. Wer öffnet, wer schliesst ab? Bei vermieteten Objekten die Mieter rechtzeitig informieren.
• Haustiere unterbringen. Am besten ausser Haus oder in einem Raum, der nicht fotografiert wird. Näpfe, Körbe und Katzenklo verstauen.
• Autos wegfahren. Vor dem Haus, in der Einfahrt und auf dem Vorplatz. Die Fassade soll frei sichtbar sein.
• Letzter Rundgang. Storen hoch, Bildschirme aus, WC-Deckel zu.
• Aus dem Bild bleiben. Wer anwesend ist, wartet am besten in einem Raum, der gerade nicht fotografiert wird.

Planen Sie für das Shooting vor Ort 1 bis 3 Stunden ein, je nach Objekt. Drohnenflüge sind wetterabhängig: Bei starkem Wind oder Regen wird der Flug nach Absprache verschoben.

Und danach?

Nach dem Shooting folgt die Nachbearbeitung: Farbkorrektur, Belichtung und Retusche sind inklusive. Was sie ausmacht, zeigt der Ratgeber Warum sich professionelle Immobilienfotos lohnen. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 48 Stunden, druckfertig via Google Drive. Wie ein Auftrag im Detail abläuft, sehen Sie im Ablauf. Was ein Shooting kostet, sehen Sie unter Preise für Immobilienfotografie. Welche Bilder ein Inserat braucht, lesen Sie im Ratgeber «Welche Fotos gehören ins Immobilieninserat?».